Kibris’ta Arsa Fiyatlarina Etki Eden Faktorler Nelerdir?

Kibris’ta yatirim yapmak isteyen emlak yatirimcilarinin bir bolümü arsa almayi tercih ediyor. Peki her gecen gün metrekare degeri artan arsa fiyatlarina hangi faktorler etki ediyor? Bu makalemizde Kibris’ta arsa fiyatlarina etki eden faktorleri ele alacagiz.

Öncelikle imar izni bulunan arazilere ‘arsa’ deniyor, eger imar izni yoksa ‘arazi’. Dünyanin pek cok yerinde oldugu gibi Kibris’ta da arazi fiyatlari imarli olup olmadigina gore degiskenlik gosteriyor. Ancak Kibris’ta arsa fiyatlarina etki eden tek faktor imar durumu degil.

Kibris’ta Arsa Fiyatlarini Artiran Faktorler Nelerdir?

Kuzey Kibris emlak yatirimi avantaji sebebiyle one cikan ülkelerden biri. Yabanci gayrimenkul yatirimcilarinin siklikla tercih ettigi KKTC’de bazi emlak yatirimcilari arsa almayi tercih ediyor. Önceki makalelerimizde Kibris’ta satilik arsa fiyatlari hakkinda bilgi verdik. Dilerseniz makaleye ulasarak KKTC’de bolgelere gore ortalama arsa fiyatlari hakkinda bilgi alabilirsiniz.

Arsa Üzerindeki İmar İzni ve Şartlari

Yazinin basinda da belirttigimiz gibi eger arsa üzerinde imar izni varsa bu onun degerini belirleyen en onemli faktordür. Ancak o arsanin imar durumu fiyati etkileyen bir diger unsurdur. Günümüzde yerel yonetimler bolgedeki genel imar sartlarini belirliyor.

Yani arsada yapilabilecek binanin maksimum zemin genisligi ve kat sayisi da onemlidir. Bunun disinda kose parsel veya ara parsel de insa edilecek yapiyi etkileyen bir unsur. Kibris’ta satin almak isteyeceginiz arsaya dair imar sartlarini, arsanin bulundugu Tapu ve Kadastro Müdürlügü‘nden ogrenebilirsiniz.

Kocan Türü

Kuzey Kibris’ta arsa fiyatlarina etki eden onemli unsurlardan biri de kocan türüdür. KKTC’de politik nedenlerden dolayi Türk Kocanli, Esdeger Kocanli ve Tahsis Kocanli olarak 3 farkli tapu cesidi bulunmaktadir. Türk Kocanli tasinmazlar diger kocan türlerine gore her zaman daha yüksek fiyattan satilmaktadir.

Arsanin Şekli (Geometrisi)

Kibris’ta satin alacaginiz arsa fiyatlarina etki eden bir diger unsur arsanin seklidir. Düzgün geometriye sahip olan bir arsa her zaman avantajlidir. Örnegin ücgen, yamuk vb. sekle sahip olan bir arsa, yapinin yerlesiminde sorun yasatir ve etkili sekilde kullanimini zorlastirir.

Arsanin seklini sadece kus bakisi olarak degerlendirmek disinda egimini de hesaba katmak gerekir. Her ne kadar günümüz teknolojileriyle egimli arazi üzerine bina yapmak kolay olsa da bu bazi durumlarda dezavantaj yaratir. Ancak Kibris’ta satilik arsalarin cok büyük bir bolümünün egimsiz oldugunu soyleyebiliriz.

Arsanin Büyüklügü

Satin alacaginiz arsanin büyüklügü de Kibris’ta arsa fiyatlari konusunda belirleyici bir faktordür. Bolgesine gore biraz daha uygun fiyatli arsalar, yapiya izin vermeyecek kadar kücük olabiliyor. Bu durumda komsu parseller ile birlestirmeyi düsünebilirsiniz. Ancak kücük arsalari birlestirme islemi (tevhit), ek maliyetler yaratir.

Ayrica yukarida da bahsettigimiz gibi arsa üzerindeki imar izni bu durumda da onemli bir faktordür. Satin alacaginiz kücük arsa üzerine insa edebileceginiz yapinin zemin genisligi de kücük olacaktir. Almayi düsündügünüz arsanin üzerinde bir yapi insaa etmeyi düsünüyorsaniz bu durumlari mutlaka goz onünde bulundurmalisiniz.

Arsanin Konumu

KKTC’de arsanin degerini belirleyen onemli kriterlerden biri de arsanin bulundugu lokasyondur. Girne ve Gazimagusa gibi sehirlesmenin fazla oldugu bolgelerde arsa fiyatlari yüksektir. Ayni zamanda arsanin sehrin merkezine uzakligi da onemlidir. Şehir merkezleri saglik, egitim ve eglence gibi bircok sosyal olanaklara yakinlik saglar.

Eger sehir merkezine cok yakin olmayan bir arsa almayi düsünüyorsaniz anayola veya diger baglanti yollarina yakinligina dikkat etmeniz gerekir. Havalimani, hastane ve diger kurumlara kolay ulasim saglayamacaginiz bir konum arsanin degerini düsürecektir.

Ayrica Kibris’ta arsa fiyatlari ayrica baktigi manzaraya gore de degismektedir. Kibris’ta denize yakin veya denize sifir arsalarin fiyati, tüm kiyi seridi ülkelerinde oldugu gibi yüksektir.

Kibris’ta Arsa Yatirimi Yapmak Kazandirir mi?

KKTC her gecen gün artan emlak degeriyle birlikte yerli ve yabanci yatirimcilarin siklikla tercih ettigi ülkelerin basinda geliyor. Arsa satin alarak kazanmaniz mümkün ancak Kuzey Kibris’ta arsa yatirimi yapmadan once emlak amortisman süresi 8-12 yil arasinda degisen gayrimenkullere goz atmanizi tavsiye ederiz.

Eger Kuzey Kibris’ta emlak yatirimi yapmak istiyorsaniz hemen bize ulasin. Sayfa altinda yer alan iletisim butonu araciligiyla ücretsiz emlak danismanligi hizmetimizden faydalanabilirsiniz.

Compare listings

Karşılaştırmak